Boarding-Apartment im Luftkurort Viechtach – zentral, provisionsfrei, mit Baugenehmigung

Fakten auf einen Blick

Objektart

Eigentumswohnung

Angebot

SALE

Fläche

61 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

0

Badezimmer

0

Beschreibung

Objekt Zum Verkauf steht eine gewerbliche Beherbergungseinheit im Erdgeschoss eines gewachsenen Altstadtgebäudes an der Ringstraße 14 in Viechtach – mit einem entscheidenden Vorteil: Die **Baugenehmigung für die Nutzung als Boardinghouse liegt bereits vor**. Das Landratsamt Regen hat die Nutzungsänderung der zuletzt als Spielhalle genutzten Fläche mit Bescheid vom 22.06.2026 (Az. BV-427-V-2025) genehmigt; Grundlage sind die im vereinfachten Verfahren geprüften Bauvorlagen eines Architekturbüros. Der zeit- und kostenintensivste Schritt einer Umnutzung – das Baurecht – ist damit für den Käufer bereits erledigt. Das Raumprogramm ist auf einen effizienten Beherbergungsbetrieb zugeschnitten: Vom ebenerdigen, separaten Zugang an der Ringstraße führt ein Flur mit Garderobenzone in den großzügigen, rund 40 m² großen Aufenthalts- und Schlafbereich, der sich flexibel mit 3–4 Betten sowie einer Pantry- oder Loungezone möblieren lässt. Zwei getrennte WCs und ein eigener Waschraum mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgen dafür, dass auch die Mehrfachbelegung im Alltag reibungslos funktioniert. Im Untergeschoss ergänzen rund 40 m² Zusatzfläche das Angebot: ein Vorraum, ein separater Technikraum und ein charaktervoller **historischer Gewölbekeller** mit knapp 21 m² – ideal als Lager-, Wäsche- und Wirtschaftsbereich. Mit einem Kaufpreis von **85.000 € – provisionsfrei –** entspricht das rund 1.400 €/m² EG-Nutzfläche (bzw. rund 840 €/m² bezogen auf die Gesamtfläche von ca. 101 m²). Eine seltene Ticketgröße für ein genehmigtes Beherbergungsobjekt: interessant für Kapitalanleger, Selbstbetreiber, Handwerksbetriebe mit eigenem Unterbringungsbedarf und Einsteiger in das Monteurzimmer-Segment. Neben dem Eigenbetrieb sind auch die planbare Pauschalvermietung an Firmen oder die Verpachtung an einen Betreiber möglich. *Hinweis: Der aktuelle Ausbau- und Umsetzungsstand der genehmigten Maßnahmen ist im Rahmen der Besichtigung zu prüfen. Der Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr.* Ausstattung - **Baurecht inklusive:** Baugenehmigung zur Nutzung als Boardinghouse erteilt (Landratsamt Regen, Bescheid vom 22.06.2026, Az. BV-427-V-2025) - **Ebenerdiger, separater Zugang** direkt von der Ringstraße – ideal für wechselnde Gäste und Self-Check-in-Konzepte - **Große Fensterfront** mit Schaufenstercharakter (Fenster ca. 1,34 × 1,34 m) plus Oberlicht in der Eingangstür – helle, einladende Front - **Aufenthalts-/Schlafbereich mit ca. 40 m²** – flexibel möblierbar (3–4 Betten, Pantry-/Loungezone möglich) - **Zwei getrennte WCs** – praxisgerecht bei Mehrfachbelegung - **Waschraum** mit vorgesehenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (lt. Plan) - **Historischer Gewölbekeller (ca. 21 m²)**, Vorraum und separater Technikraum im Untergeschoss (KG gesamt ca. 40 m²) - **Massives Bestandsmauerwerk**, Ergänzungen in Trockenbauweise gemäß geprüfter Planung - **Querlüftung** der Einheit laut Planunterlagen möglich; Belichtungsnachweis für den Hauptraum erbracht (3,36 m² vorhandene Glasfläche bei 3,30 m² Anforderung) - **Provisionsfrei** – Verkauf direkt durch die Eigentümerin *Flächenangaben laut Bauvorlage (Austauschplan Nr. 3 vom 02.06.2026), gerundet: EG ca. 60,7 m² (Aufenthalt/Schlafen 40,27 m² · Flur/Garderobe 11,24 m² · Waschraum 3,54 m² · WC 1 2,88 m² · WC 2 2,79 m²), KG ca. 40,2 m² (Keller/Gewölbe 20,73 m² · Vorraum 11,07 m² · Technik 8,44 m²).* Weitere Angaben **Anbieterkennzeichnung / Inserentin** Sabine Weiser · Donaustraße 47 · 94491 Hengersberg · Tel. +49 175 2466094 Privates Angebot – provisionsfrei. **Marktplatz-Hinweis** synqestate.com (EDEL Investment GmbH) handelt bei diesem Angebot ausschließlich als Marktplatz. Es wird keine Maklerleistung erbracht, es kommt kein Maklervertrag zustande und es fällt keine Provision an die Plattform an. Die volle Verantwortung für sämtliche Auskünfte, Informationen, Unterlagen und sonstigen Angaben trägt der Inserent: Sabine Weiser. Besichtigungstermine und weitere Auskünfte sind ausschließlich direkt mit dem Inserenten zu vereinbaren. **Erwerbsnebenkosten (überschlägig)** Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 % (ca. 2.975 €), Notar & Grundbuch ca. 1,5–2,0 % (ca. 1.300–1.700 €), Maklerprovision: 0 €. Gesamt ca. 4.300–4.700 €. Eckdaten Exposé-Nr.: 10000016 Fläche: 61 m² Zimmer: 1 Schlafzimmer: 0 Bäder: 0

Lage und Umgebung

Viechtach ist eine Kleinstadt mit rund 8.500 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen – und **staatlich anerkannter Luftkurort** im Naturpark Bayerischer Wald. Die Stadt liegt reizvoll an einer Talschleife des Schwarzen Regens, dessen wildromantisches Tal der Region den Beinamen „Bayerisch Kanada“ eingebracht hat, und profitiert von einem für das Waldland vergleichsweise milden Klima. Die **Mikrolage könnte kaum zentraler sein**: Die Ringstraße 14 liegt im historischen Ortskern, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz mit Rathaus, Gastronomie und Einzelhandel entfernt. Öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung, die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar – genau die Kombination, auf die Monteure, Projektpersonal und Kurzzeitgäste Wert legen. Auch die **Nachfrageseite** spricht für den Standort: Die LINHARDT Group, ein international tätiger Verpackungshersteller, hat ihren Hauptsitz in Viechtach; das Rohde & Schwarz-Werk im nahen Teisnach (ca. 8 km) beschäftigt über 2.200 Mitarbeitende; die Arberlandklinik Viechtach ergänzt den Bedarf um Personal aus dem Gesundheitswesen. Dazu kommen Handwerks- und Bauprojekte in der Region sowie der Tourismus im Bayerischen Wald – vom Wandern am Großen Pfahl über „Bayerisch Kanada“ bis zu den Skigebieten Pröller (ca. 15 km) und Großer Arber (ca. 30 km). Die Verkehrsanbindung ist für die Region hervorragend: Über die B 85 erreicht man Bad Kötzting (ca. 13 km), die Kreisstadt Regen (ca. 24 km), Cham (ca. 28 km) und Deggendorf mit Anschluss an A 92/A 3 (ca. 32 km); Bogen mit A 3-Anschluss liegt rund 30 km entfernt. Seit dem Fahrplanwechsel im Dezember 2025 ist Viechtach zudem wieder **dauerhaft an den Schienenverkehr angebunden**: Die Waldbahn-Linie RB 38 verkehrt im Regelbetrieb zwischen Viechtach, Teisnach und Gotteszell. Ort: Altstadt / Zentrum, Viechtach

Ausstattung

• ✓ Provisionsfrei
• ✓ 3–4 Betten möglich
• ✓ Baugenehmigung erteilt (22.06.2026)
• ✓ Große Fensterfront mit Oberlicht
• ✓ Historischer Gewölbekeller (ca. 21 m²)
• ✓ Luftkurort im Bayerischen Wald
• ✓ Nutzungsänderung zum Boardinghouse genehmigt
• ✓ Separater ebenerdiger Eingang
• ✓ Waldbahn RB 38 im Regelbetrieb
• ✓ Waschraum mit WM/TR-Anschlüssen
• ✓ Zentrale Altstadtlage
• ✓ Zwei getrennte WCs

Häufige Fragen